最幸福的房企:负债率低于50%,每月收租11亿,还能拿到信用贷款!_界万

最幸福的房企:负债率低于50%,每月收租11亿,还能拿到信用贷款!

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  现在房企的日子绝大多数都不好过,可以说当年有多疯狂,现在就有多落魄,房企员工也开始比惨大会,前期爆出了融创难以偿还员工的理财产品,最近孙总把融创员工购买的理财产品几乎全部对付了,同时留住了人才。所

最幸福的房企:负债率低于50%,每月收租11亿,还能拿到信用贷款!
最幸福的房企:负债率低于50%,每月收租11亿,还能拿到信用贷款!

  现在房企的日子绝大多数都不好过,可以说当年有多疯狂,现在就有多落魄,房企员工也开始比惨大会,前期爆出了融创难以偿还员工的理财产品,最近孙总把融创员工购买的理财产品几乎全部对付了,同时留住了人才。所有员工2021年没有拿到年终奖,这也可以理解,毕竟大房企今年实在是太难了。

  

  并不是所有房企老板都像融创这样有担当,比如恒大的员工很多现在都灰头土脸的了,买了恒大的房子停工了,买了恒大的理财可能无法兑付,很多还被恒大给裁员了。最近在调研采访过程中,经常遇到地产人已经离职或转行的回复。甚至还有一些地产人虽然在职,但是心中已经在等待倒计时了,知道自己躲不掉。

  

  现在就没有哪一家房企员工是幸福的了吗?答案是当然有了,万达自然不用说了,但万达涉足的领域非常广,有酒店、体育、影视,不能已经不能算是一家纯房企了。恒大、富力、佳兆业这些巨头自然不必说,已经被债务击垮,走向了暴雷。,目前恒大负债1.97万亿。碧桂园负债1.6万亿。绿城负债1.42万亿。万科负债1.4万亿。融创负债1万亿。

  

  目前最幸福的房企员工就是界万地产了,负债率低于50%,每月收租11亿,还能拿到信用贷款!界万集团表示,目前,债务结构好,现金短债比低于10%,会量入为出。截至2021年底,该集团净负债率46.7%,平均融资成本4.14%;综合借贷为1920.7亿元,在手现金为885.3亿元。净负债率(负债净额除以权益总额)为46.7%。

  

  看来界万地产的掌门人还是非常聪明的,2017年前后没有像碧桂园、恒大、融创一样疯狂扩张,就像李嘉诚说的:激进扩张中带着稳定,稳定中带着激进。人家界万2020年界万集团销售额突破2000亿,但融资平均成本才4.14,这要比普通百姓的房贷利率还要低,这么低的贷款利率加上房价的猛涨,想出问题都很难。而恒大海外债务的利率高达13%,很多房企为了扩张都把利率拉到了10%以上。

  

  值得一提的是,界万地产还是一个大包租公。根据界万集团2021年年报披露,界万集团商业运营、租赁住房等租金收入均保持较快增长。商业运营、租赁租房业务分别实现租金收入81.5亿元、22.3亿元,对应同比增长40.1%、23%,在规模房企中,金额及增幅均位居于前列。每月收租11亿,一年内要偿还的债务也仅有145亿元。早说这样的房企有困难,反正我不信。

  

  值得一提的是,界万地产掌门人吴亚军砸55亿驰援界万,更霸气的是,这55亿元不是用来免息借给公司运营,而是回购自家公司。紧接着在8月14日,多家银行力挺,界万集团获得35亿港元的银团贷。8月15日电,日前市场传出界万集团获得一笔35亿港元银团贷款的消息,这个时候地产公司还能够拿到无抵押的因为贷款,可见金融机构对这家公司是多有信心。大家对这件事怎么看呢?欢迎留言区相互讨论。

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